Δείκτες επαγγελματικών ακινήτων: β΄ εξάμηνο 2015
1. Δείκτες γραφείων
Δείκτης τιμών γραφείων
Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, για το σύνολο του 2015, οι ονομαστικές τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών μειώθηκαν οριακά κατά 0,2% σε σχέση με το 2014, για το σύνολο της Ελλάδος, καταγράφοντας σημαντική επιβράδυνση σε σχέση με τους αντίστοιχους ρυθμούς του 2014 (-3,5%) και του 2013 (-9,9%). Ο αντίστοιχος μέσος ρυθμός μείωσης των τιμών ήταν 0,5% για την Αθήνα, 5,7% για τη Θεσσαλονίκη, ενώ για την υπόλοιπη Ελλάδα καταγράφηκε αύξηση των τιμών κατά 1,2%.
Κατά το β΄ εξάμηνο του 2015, οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν οριακά κατά 0,1% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2015 (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής ήταν -0,7% το β΄ εξάμηνο του 2014 και 0,1% το α΄ εξάμηνο του 2015. Πιο αναλυτικά, κατά το β΄ εξάμηνο του 2015, οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν οριακά σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας (0,1%) και στην υπόλοιπη Ελλάδα (0,4%), σε αντίθεση με τη Θεσσαλονίκη, όπου καταγράφηκε μείωση των τιμών κατά 1,0%.
Δείκτης μισθωμάτων γραφείων
Για το σύνολο του 2015, η μέση ετήσια μεταβολή των μισθωμάτων γραφείων σε ονομαστικούς όρους, διαμορφώθηκε σε -1,1% για το σύνολο της Ελλάδος (προσωρινά στοιχεία). Ο αντίστοιχος μέσος ρυθμός μείωσης των μισθωμάτων ήταν 2,1% για την Αθήνα και 1,0% για τη Θεσσαλονίκη, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα καταγράφηκε οριακή αύξηση 0,1%.
Τα μισθώματα των γραφείων κατά το β΄ εξάμηνο του 2015, για το σύνολο της χώρας, υποχώρησαν οριακά κατά 0,3% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2015 (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής των μισθωμάτων ήταν -1,7% κατά το β΄ εξάμηνο του 2014 και -0,1% κατά το α΄ εξάμηνο του 2015.
2. Δείκτες καταστημάτων
Δείκτης τιμών καταστημάτων
Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, για το σύνολο του 2015 ο μέσος ρυθμός μείωσης των τιμών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών, σε ονομαστικούς όρους, διαμορφώθηκε σε 3,5% σε σχέση με το 2014 για το σύνολο της Ελλάδος, παρουσιάζοντας επιτάχυνση σε σχέση με τον αντίστοιχο ρυθμό του 2014 (-1,8%), αλλά σημαντική επιβράδυνση σε σχέση με το ρυθμό του 2013 (-8,8%). Ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών ήταν 2,6% για την Αθήνα, 2,2% για τη Θεσσαλονίκη και 5,1% για την υπόλοιπη Ελλάδα.
Κατά το β΄ εξάμηνο του 2015, οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών παρουσίασαν αύξηση 0,5% για το σύνολο της χώρας (προσωρινά στοιχεία) σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2015. Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής ήταν -0,3% κατά το β΄ εξάμηνο του 2014 και -3,6% κατά το α΄ εξάμηνο του 2015. Πιο αναλυτικά, το β΄ εξάμηνο του 2015 οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας κατά 0,3%, στη Θεσσαλονίκη κατά 0,7% και στην υπόλοιπη Ελλάδα κατά 0,8%, σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο.
Δείκτης μισθωμάτων καταστημάτων
Για το σύνολο του 2015, η μέση ετήσια μεταβολή των μισθωμάτων καταστημάτων σε ονομαστικούς όρους διαμορφώθηκε σε -6,3% (προσωρινά στοιχεία). Ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των μισθωμάτων ήταν για την Αθήνα 6,3%, για τη Θεσσαλονίκη 3,2% και για την υπόλοιπη Ελλάδα 7,3%.
Κατά το β΄ εξάμηνο του 2015, τα μισθώματα των καταστημάτων υποχώρησαν οριακά κατά 0,1% σε σχέση με το α΄ εξάμηνο του 2015 για το σύνολο της χώρας (προσωρινά στοιχεία). Ο ρυθμός μείωσης των μισθωμάτων καταστημάτων παρουσίασε επιβράδυνση σε σχέση με τον αντίστοιχο ρυθμό των αμέσως προηγούμενων εξαμήνων (-8,0% το β΄ εξάμηνο του 2014 και -2,2% το α΄ εξάμηνο του 2015).
Οι αναλυτικοί πίνακες για τις τιμές και τα μισθώματα των γραφείων και καταστημάτων κατά γεωγραφική περιοχή δημοσιεύονται στο «Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας» (Πίνακες ΙΙ.9, ΙΙ.10, ΙΙ.11 και ΙΙ.12, από το τεύχος 162 και μετά) και έχουν αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο της Τράπεζας της Ελλάδος, στην ενότητα «Αγορά Ακινήτων».
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος
* Προσωρινά στοιχεία.
Σημειώσεις:
1. Με σκοπό την κατασκευή των δεικτών για την παρακολούθηση και ανάλυση της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων, το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος συγκεντρώνει, σε εξαμηνιαία βάση, στοιχεία από τις Ανώνυμες Εταιρίες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (Πράξη Εκτελεστικής Επιτροπής 9/10.01.2013) και τα πιστωτικά ιδρύματα (Πράξη Εκτελεστικής Επιτροπής 23/26.07.2013) που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα, αλλά και από άλλες πηγές, όπως ιδιωτικές εταιρίες συμβούλων ακινήτων, διαχείρισης χαρτοφυλακίων, ανάπτυξης ακινήτων, κτηματομεσιτικά γραφεία, φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα κ.ά. Τα παραπάνω στοιχεία περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, δεδομένα εκτιμήσεων εμπορικής αξίας, μισθώσεων, αγοραπωλησιών, επενδύσεων και αποδόσεων επαγγελματικών ακινήτων και αντίστοιχων χαρτοφυλακίων.
2. Οι δημοσιευόμενοι δείκτες είναι εξαμηνιαίοι, με έτος βάσης το 2010, αφορούν τις χρήσεις γραφείων και καταστημάτων και αναφέρονται στα επίπεδα τιμών και μισθωμάτων επενδυτικών ακινήτων υψηλών προδιαγραφών. Σημειώνεται ότι οι δείκτες τιμών προκύπτουν από εκτιμώμενες αξίες και όχι από πραγματικές συναλλαγές και επομένως εκτιμάται ότι εμφανίζουν σχετική υστέρηση στην αποτύπωση ιδίως των αρνητικών μεταβολών, ενώ συχνά – ειδικά σε συνθήκες περιορισμένων συναλλαγών – συμπεριλαμβάνουν και «προεξοφλούν» τις τρέχουσες προσδοκίες της αγοράς.
3. Η αναντιστοιχία μεταξύ της σταθεροποιητικής και ελαφρώς αυξητικής τάσης των τιμών καταστημάτων που καταγράφηκε το 2014 και της έντονα πτωτικής τάσης των μισθωμάτων εκτιμάται ότι οφείλεται: α) στα διαφορετικά χαρακτηριστικά των δύο δειγμάτων (οι δείκτες τιμών προκύπτουν από επιλεγμένα επενδυτικά ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, ενώ οι δείκτες μισθωμάτων προκύπτουν από ευρύτερο δείγμα σε πρωτεύουσες, αλλά και δευτερεύουσες επαγγελματικές αγορές), β) στο γεγονός ότι οι εκτιμήσεις των επενδυτικών ακινήτων προεξοφλούν, μέσω της απόδοσης, την προσδοκία ανάκαμψης της αγοράς, η οποία ήταν έντονη κατά τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2014 και γ) στις σημαντικές απομειώσεις/διορθώσεις υψηλών μισθωμάτων κατά τη διάρκεια του 2014 (ενδεχομένως και στο πλαίσιο διαδικασιών που είχαν ξεκινήσει σε αρκετά προγενέστερο χρόνο, αλλά ολοκληρώθηκαν το 2014).
Πηγή: taxheaven.gr
